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二套房商业贷款条件是什么，办理商业贷款要注意什么 海南省楼盘，海南配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
在海南购房的时候，大家可以商业贷款或者公积金贷款购买，不同的贷款方式利息是不同的，有公积金的小伙伴建议尽可能选择公积金，如果实在没有公积金的话就只有选择商业贷款了，贷款的时候大家也要知道自己是属于几套房贷款，这是很关键的，那二套房商业贷款条件是什么？办理商业贷款要注意什么？
二套房商业贷款条件是什么
二套房商业贷款的条件包括借款人具有完全民事行为能力；具有本市城镇正式户口或有效居留身份；具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；能提供购买自住住房的有效合同或协议；借款人和海南购房合同中的海南购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。
二套房商业贷款具有不低于购买自住住海南房价值30％以上（海南二手房40％以上）的自有资金；借款人同意办理住房抵押和保险；购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
办理商业贷款要注意什么
1、征信情况良好，众所周知，有不良征信记录是会直接影响贷款审批的。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在你的个人征信中。
2、准备材料，办理商业贷款需要提供的材料相对简单，主要包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的收入流水证明，已婚的需要准备提供结婚证。收入证明需保证收入大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水，用来佐证收入证明。
3、贷款年限，各银行商业贷款贷款年限为30年，如果申贷人满足长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同会直接影响每月还款金额。贷款总额不变，年限越短，产生的利息越少，但是月供越多。
4、选择还款方式，商业贷款还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。从划算的角度来说，等额本金需要还的利息少很多，但是前期还款压力大，后期还款压力会逐渐递减。等额本息需还的总额会多，但是每月还款额度相对较小，而且每月还的额度固定不变。收入较高的适合等额本金，还款压力大的适合等额本息。
5、按时还款，了解提前还款，要按时还款，避免逾期还款。小编特别提醒如果短期逾期，会留下不良征信记录，对以后办理贷款、信用卡等产生不良影响。如果是长期逾期（3－5个月），银行会要求提前还款，如果在期限内无法提前还款，银行会查封海南房产拍卖。
以上就是有关二套房商业贷款条件是什么？办理商业贷款要注意什么的全部内容了，海南购房二套房，不管从哪方面来讲都比购买首套房要严格也要难一些，所以想要购买二套房也贷款的话，大家最好都先了解清楚并做好一切的准备，避免中途遇到什么问题，把自己弄得不知所措。
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