海南按揭房如何贷款，按揭房买卖有哪些步骤

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按揭房如何贷款，按揭房买卖有哪些步骤 海南房产网，能用有限的钱，在海南买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，海南买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

说到按揭房，大家应该都知道是属于哪种海南省房子吧，按揭房就是贷款按揭购买的海南省房子，这种海南省房子的房屋所有权一般属于银行或者贷款机构的，不过很多朋友在遇到需要资金的时候还是会想用按揭房贷款，原则是不允许的，不过如果在同一家银行办理也是可行的，那按揭房如何贷款？按揭房买卖有哪些步骤？

按揭房如何贷款

按揭房贷款时，首先借款人要提出贷款书面申请并提供相应资料证明等。具体包括有海南房地产证等抵押物权属证明文件；申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明；申请人及配偶收入证明；借款用途的相关证明；银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式等。

然后买卖双方在贷款行开立账户，海南购房者将首期海南购房款足额存入贷款行指定的账户。经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。接着是办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、房屋他项权证和所海南购房屋的的保险单（正本），一并交贷款行抵押。

最后是划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

按揭房买卖有哪些步骤

1、买卖双方一起到买方做申请按揭的b银行去办理首期资金。意思是对方买你这海南省房子的首期要先交给b银行冻结，其间谁都不能动。比如买方申请按揭70万，交30万做首期，如果买方之前交了定金给你的话，那这定金应该例在首期内，比如他交给你的定金是5万。那么他此时交的首期款只需25万。

2、卖房去公证处把海南省房子公证委托给赎楼公司，这样赎楼公司就有权受理你的海南省房子（赎楼公司只是有权处理你的海南省房子，但海南省房子的产权还是归你的）。然后等赎楼公司去a银行把你的海南房产证赎出来，这约要一个月的时间。海南房产证赎出来之后，买卖双方一起到国土局办理海南房产过户。这个过程的时间可能因地区有所不同，深圳的就是三个星期。卖房所产生的税费和交易费也是在过户的时候给。

3、过户手续办完，此房的海南房产证已更新为海南买房的名字。这时b银行就会立即将买方之前交的首期25万给你。担保公司把新出来的买方海南房产证拿到b银行去做低压，然后b银行就会把房方贷款的70万放给担保公司。而担保公司就会扣起你之前在a银行贷款所欠的50万，再把剩下的20万给你。

以上就是有关按揭房如何贷款？按揭房买卖有哪些步骤的全部内容了，按揭房办理贷款之前，大家要先和相关的银行沟通好，最好是找之前办理贷款的银行办理贷款，否则可能无法成功办理，关于按揭房的买卖，大家可以参考上文讲到的步骤内容。

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