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买卖房产证的作用？什么原因会导致房产证办不下来？ 海南买房，无论是旅游度假、养老还是投资，海南都是最好的买房选择。
现在人们心里都是很清楚的，海南省买房这就要有海南房产证，而且在海南省买房的时候也会先去查看海南房产证，因为只有有海南房产证的海南省房子才能进行过户或者交易，要是没有海南房产证的话，谁也不想去买这样的海南省房子，但是买卖海南房产，海南房产证真的那么重要吗，下面是小编对买卖海南房产海南房产证的作用？什么原因会导致海南房产证办不下来的知识介绍。
买卖海南房产海南房产证的作用？
1、海南房产证是海南房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好海南房产证的海南房产不能进行买卖交易。任何海南房产交易行为的第一个步骤就是验证海南房产证的真实和有效性，可以这样说，海南房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2、没有办好海南房产证的海南房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到海南房产证之前，海南购房者还不能算是该海南房产的法律意义上的拥有者。置换与出租等形式的海南房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。
3、在没有拿到海南房产证之前该海南房产无法进行质押、典当等行为。无法通过海南房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。在该海南房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
什么原因会导致海南房产证办不下来？
1、开发商“五证”不全。大多数人通过购买商品房来获得房屋产权，这个时候，开发商的资质是影响海南购房者取得海南房产证书的主要因素，其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
2、开发商未缴纳契税。现在的海南新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理海南房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。
3、房屋验收未合格。想要顺利办下海南房产证书，海南新房验收是重要一环。海南新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的海南省房子就不具备交房条件，交不了海南省房子，海南房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，海南购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。
当我们跟随小编对买卖海南房产海南房产证的作用？什么原因会导致海南房产证办不下来的知识学习了解后，我们明白了其实海南房产买卖的过程中其实过户的主要就是海南房产证，海南房产证是你的名字那这个海南省房子就是你的，要是你海南省买海南省房子没有海南房产证，或者海南房产证办不下来，那这个海南省房子还是别买了。
海南新房。。。海南买房优势：海南四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。空气中的负氧离子含量极高浓度达5-10万个立方厘米，比国内大中城市高出十几倍，是天然的“大氧吧”。许多中老年疾病如冠心病、老年慢性支气管炎等，在这里都会得到不同程度的缓解，部分病人会慢慢痊愈。这里无愧于度假、养老的最佳第二居住地。
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