办理二手房贷款时间有什么规定？二手房贷款手续有哪些？

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办理二手房贷款时间有什么规定？二手房贷款手续有哪些？ 海南省购房，海南城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南买房。

许多人现在都熟知贷款，但有一点大家必须要认识清楚，就是贷款也有分别，而导致贷款出现差别的也是房屋类型的变化，海南房产交易近些年来数量不断地在增长，而这其中海南二手房大受欢迎，不少人也因此都选择了使用贷款去购买海南二手房，那么问题就来了，办理海南二手房贷款时间有什么规定？海南二手房贷款手续有哪些？

办理海南二手房贷款时间有什么规定？

海南二手房贷款年限一般是20年，还要满足海南二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。海南二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，海南二手房的评估价值往往……在贷款额度设定方面，海南二手房贷款限额的确定，参照全市海南二手房销售均价、房龄等因素，确定了海南二手房公积金贷款限额标准。

目前多数银行在办理海南二手房贷款业务时，规定海南二手房贷款年限都是按照海南二手房的房龄＋贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其海南二手房贷款年限最长即为20年（30－10）推荐内容：目前购买的首套房契税优惠政策有哪些。

海南二手房贷款手续有哪些？

1．买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。

2．买卖双方持海南房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

3．买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

4．卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5．买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右。

上述内容主要所描述的就是小编对于办理海南二手房贷款时间有什么规定？海南二手房贷款手续有哪些的全部介绍，办理贷款最关键的一件事也就是大家需要把准备工作做好，这样不仅能够增加自己的熟练程度，还能有效的预防办理时出现问题，而基础的一些手续，在大家看过后小编希望大家也能够有了解。

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