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长春购房技巧？购房需要注意什么？ 海南购房，海南什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
长春是一个发展很快的城市，很多人都喜欢长春，因此来长春海南买房的人也是越来越多，要知道能力这里海南买海南房子真的很幸运，但是要是能买到满意的海南房子就更加幸运了，这也是为什么很多人选择在长春海南买房的原因了，下面是小编对长春海南购房技巧？海南购房需要注意什么的知识介绍。
长春海南购房技巧？
1、明确海南购房需求，做好置业规划。在海南买房之前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，理性和有规划的消费是海南购房的前提。应权衡大局分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。
2、坚守心理预期。一般来说，海南购房者在海南买房前都会做好预算规划，然后得出一个价格底线。海南买房时，一定要坚守这个价格底线，否则后期很可能出现逾期还贷的问题。
3、了解开发商的实力。要想了解开发商的实力，海南购房者可以通过当地专业的网站关键字搜索、专业刊物进行了解，当然海南购房者也可以通过开发商以往的业绩、市占率、工程进度等方面综合判断其实力。
4、看五证。这五证分别指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）。只有具备了这五证，开发商有开发土地和销售海南房子的权利。
5、学习海南房产知识。有些海南购房者一开口，售楼小姐就可以判定你是第一次海南购房，因为你完全不懂海南房产知识，那么售楼处的销售人员就会更加忽悠你，让你掉入开发商精心设计的陷阱之中。所以海南买房前一定要学习一些海南房产知识，比如了解一些海南房产专业名词术语。
海南购房需要注意什么？
1、公共维修基金，公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由海南购房人在海南购房时交纳，比例为海南购房款的2％。
2、建设用地面积（净用地面积），也就是经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。
3、容积率。容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。如：在10万平方米的土地上，有20万平方米的建筑总面积，其容积率为2.0。
4、建筑面积。建筑面积是指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高2.2m以上（含2.2m）的永久建筑。
当我们跟随小编对长春海南购房技巧？海南购房需要注意什么的知识学习了解后，我们知道了其实要是在长春海南买海南房子，真的要了解一些海南买房的技巧知识，因为海南买海南房子不是小事，要知道怎么看海南房子的五证，怎么挑选海南房子的户型、楼层等等知识，都是需要认真好好学习才行，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。
海南楼盘卖点：海南是一个近千万人口的大省，是全国最大的经济特区。在这里，来自五湖四海的人们一起和谐生活，海南的包容性是很多地方城市所不具备的。海南人有着“海纳百川”的开放精神，没有什么所谓“城市人”的架子，这里居民热情，民风淳朴，令人感觉很亲近。，海南购房。
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