海南省赠送面积都是噱头吗？听听内行人怎么说！

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赠送面积都是噱头吗？听听内行人怎么说！ 海南购房，海南独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

有买有赠，这是很好的促销手段，向来有赠品的商品都很受消费者青睐。海南买海南房子更是如此，海南房子这么贵的东西，让海南省购房者一下子拿出那么多钱，为了心里有点平衡，大家肯定想让售楼部送点东西。其他不纸钱的小东西也都无所谓，对于海南省购房者其实醉重要的当然是房屋面积，开发商当然也知道大家的心理，于是有很多开发商打出各类赠送面积的广告，让海南省购房者心动不已。那么，赠送面积都是噱头吗？

一、什么是赠送面积？

“赠送面积”是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让海南省购房者觉得“物超所纸”。

通常情况下，开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。对此，不少海南省购房者认为自己是赚到了，殊不知，这些“赠送面积”，有的本是海南省购房者应得的，有的是开发商擅自改规划违建的面积，在所有权上得不到法律的保护，甚至还可能没法办不动产权证。

二、赠送面积都是噱头吗？

对于海南省购房者来说，赠送面积看起来好像是挺划算的，既能节约海南省购房成本，又能提升使用率，居住舒适度也变高了，生活也更有情趣了。

然而海南省购房者你不知道的就是，其实这些面积按规定本来就是不用掏钱的，故而何来赠送一说呢？因为根据相关规定：入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积。

还有，飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

那么，真正的赠送面积是什么样的？比如产权证上120㎡的海南房子，开发商只收110㎡的钱，那10㎡才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。

正所谓羊毛出在羊身上，赠送面积并不是越大越好，而是以海南省房价为参考的。比如，若海南省房价偏高，那还是相当于花钱买的赠送面积，只是自己没察觉而还在沾沾自喜，因此赠送面积虽好，可不能因小失大被“套路”哦！

三、海南买房遇“赠送面积”需注意的事项

1、各位海南省购房者在签订海南省购房合同前，千万要明确看清楚“赠送面积”是否写入合同中。

2、在收房过户前，各位海南省购房者一定要确保“赠送面积”可以办理不动产权证的。并且，要与房屋主体享有同等待遇。

3、在海南买房时一定明确“赠送面积”的实际情况。这样做的目的就是避免开发商把公摊面积、公共绿地面积等作为赠送面积。

4、一定要确认“赠送面积”是否需要缴纳物业费？一般情况下，赠送面积不计入不动产权证，因此是不需要缴纳物业费的。

5、不要盲目相信所谓的“赠送面积”，因为有的户型就是因为本身存在潮湿、采光差等问题才有赠送优惠。另外，同时也要考虑“赠送面积”日后的实际使用率。

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