海南房产证加子女名如何办理？要三思而后行哦！

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房产证加子女名如何办理？要三思而后行哦！ 海南房产海南买房无小事，因为海南买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以海南买房时要注意的事项有很多~

在房产证上添加子女的名字，首先要知道房产是否存在贷款，如果有，那么添加子女名字的手续是不同的。小编已经为大家介绍了不同性质的房产添加子女名字的手续，希望对大家有所帮助。如果您想要添加子女的名字到房产证上，请参照小编带来的文章，看看加子女名字如何办理。

房产证为子女加名有哪两种方式

房产证为子女加名的形式主要有两种，一种是通过赠与的方式，一种是通过转让的方式。

一、赠与

赠与是指父母通过赠与的方式将房产证的所有人添加上子女的名字。这样做的好处是，不需要缴纳房屋所得税和营业税等税费。并且由于是父子关系，这种转让在短期看来，是有占便宜的优势的。其赠与形式是通过书写赠与合同书，要经过公证处进行公证。

但是，这种方式在长期看来，如果想进行再次转让或者买卖的话，就需要缴纳较多的税费和其他费用。因此，该方式不是较好选择。

二、转让

转让方式是指在房产的购得形式上注明为转让所得。该方式的优点是没有后期较多的税费风险和其他费用的政策性要求。

但是，在短期看来，该方式存在的问题是需要缴纳较多的税费和其他费用。因为该方式基本等同于素不相识的人之间的转让。少有不同的是，该方式的房产价格可以协商，并以较低的价格转让，这样，其结果是不需要缴纳太多的税费。因为海南房价越高，其费用越高。

房产证上加子女名字如何操作？

一、有房无贷办理流程：

1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件；

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加子女姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就会给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理；

3、办理房产证加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证；

4、新房产证可以设定密码，海南省房地产交易核心会告知一个初始密码，之后可自行更改；

二、有房有贷办理流程

1、先去银行办理抵押变更手续（可咨询银行）；

2、办理房产证加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金 的，还需另外支付100元，如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元；

3、其他步骤同有房无贷。

三、如果还没有结婚或者没有直系血缘关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：

1、每平方米2.5元交易费；

2、万分之5的印花税；

3、4本合同，每本约5元（各区交易核心不一样）；

4、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

以上就是今天介绍的在房产证上加子女名字的流程及费用。但加名虽好，后续还是会有一些影响一定要注意噢，比如加名之后子女海南买房就不属于首套，也能不能享受相应的政策了，所以大家一定要考虑清楚再做决定。

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