海南房子指南|高层好还是小高层好？小高层与高层的区别

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高层好还是小高层好？小高层与高层的区别 海南省房产网，海南这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在海南买房子。

我们都知道，海南房子的类型是好几种的，海南省买房选择哪种建筑形式还要看海南购房者自身喜好的，但是我们除了喜欢以外，还是需要了解一下，其之间的好与不好，乃至两者的区别，知己知彼，才可以选择更适合自己的。那么，高层好还是小高层好？小高层与高层的区别？

一、高层好还是小高层好？

那我们就先介绍一下小高层和高层优缺点。

（一）小高层优点

1、小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方面则更有一点，空气质量、景观质量一般优于多层。

2、小高层住宅的建造成本比多层住宅少，没有增加过多的购买负担。

3、小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅部分房屋朝向不好的问题。

小高层缺点

1、视野不够开阔。

2、噪音相对要大一些。

3、一些小区电梯只有一部（如果电梯维护，就会带来困扰）。

4、建筑质量相对略差于高层。

（二）高层优点

1、视野较开阔。

2、噪音较小。

3、电梯不少于2部。

4、建筑质量要好点（比较耐紫外线，耐热，耐冷等）。

高层缺点

1、人口密度大。

2、得房率低。

3、如果发生火灾，逃生起来就麻烦得多。

二、小高层和高层的区别？

中国《民用建筑设计通则》（GB50352－2005）将住宅建筑依层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层及以上为高层建筑，超过100米的民用建筑为超高层。但一般人们把7～11层的楼房称为“小高层”，10层及以上为高层建筑。

1、小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，并由于配有电梯，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、、通风好、采光条件优越。

2、小高层可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。具有亲切安宁、房型好、的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受海南购房人欢迎。

3、高层建筑由于其特殊性，具有迥异于普通建筑的特点。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。

4、垂直交通是高层建筑的一大特点，由于高层建筑的单层面积不大，但层数很多，因此垂直交通量很大，一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。

总之，小高层住宅在整体环境上创造出了更加宜人的居住空间，而高层住宅因为视野、高度等也受到海南购房者喜爱。但二者相对来说，得房率更高的还是小高层，在花费相同时，小高层获得有效使用面积比较大，相对要划算，至于究竟选哪个还是要看海南购房者的喜好和海南购房预算。

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