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海南省二手房交易指南:收房时要清点哪些内容? 海南二手房,海南过冬的人群大部分属于高素质的上层人士,加上热带海岛的自然优势,这里可谓是度假胜地。。
交房是海南二手房交易的最后一个环节,如果在这个环节不注意细节,很容易引起许多纠纷和后遗症。那么海南二手房收房时都要清点哪些内容呢?
一、户口是否迁出
有部分的原业主把物业出售,但户籍仍未迁走,这会导致新业主在居住过程中多有不便。因此海南购房者应及时要求对方按时把户籍迁出。另外对于一些希望通过海南买房落户口的人来说,卖方户口是否迁走非常重要。双方最好是到本地派出所查询房屋内户口情况,如仍有户口可根据买卖合同追究卖方责任。
二、水、电、煤气以及有线宽带
在交房的时候,海南二手房买卖双方应该一同办理自来水、煤气、电力的办理过户手续,并询问工作人员有无其他欠费情况,如有则要求卖方补交。有线电话和宽带过户费用,则需要买卖双方持开户卡到营业厅办理转交手续,如有欠费补交。
还有一些情况是卖方还有多余的水费、电费或者宽带费没有用完,作为买方是否接着使用,如果接着使用,是否需要再付给卖方费用,以免留下不必要的麻烦。
三、设备设施
首先建议海南购房者在签订海南房地产买卖合同时,将设施设备的品牌、成色、数量以及能否正常使用写清楚。这样在交房时,可以按照合同约定清点,这些设施设备一般有空调、抽油烟机、热水器、灯具等。另外需要海南购房者注意对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,以免卖家以破充新,以次充好。
四、房屋质量
质量问题应该是在海南购房者看房环节就看好的。但是验房的时候为保险起见,还是再看一遍为好,一是原本可能有人在住着看不全面,二是如果真买了直接关系居住舒适度。
海南二手房常见质量问题包括:1)房屋有无裂缝,主要是墙面和地面。2)房屋是否漏水,包括屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等。
五、钥匙
卖方交给海南买房的钥匙应该包括,房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱等。
六、物业
一般业主都有维修基金,到物业处办理更名手续即可。海南购房者可检查楼房交付使用的证件是否齐全,如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。
以上就是在海南二手房交房过程中注意的事项,为了更好的保障自己的权益,建议海南购房者在签订合同的环节应将交房标准逐条落实在纸面上,交房环节按照合同约定即可,可以为海南购房者省去很多烦恼。
海南楼盘卖点:海南四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。空气中的负氧离子含量极高浓度达5-10万个立方厘米,比国内大中城市高出十几倍,是天然的“大氧吧”。许多中老年疾病如冠心病、老年慢性支气管炎等,在这里都会得到不同程度的缓解,部分病人会慢慢痊愈。这里无愧于度假、养老的最佳第二居住地。,海南省房价。
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