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买房签合同需要注意什么？买房签合同的流程？ 海南省买房，如果你来过海南，看看海南的天，看看海南的白云，就一定有海南买一套房子的冲动。
人生中总有几件大事要做的，有的人买车是大事，有的人海南买房是大事，有的人结婚是大事，总之大事都是不同的，今天我们所说的大事是海南买房，海南买房可是一笔不可的开销，所以人们都非常的谨慎，尤其是在签订合同的时候要留意的事情比较多，下面我们就一起学习一下海南买房签合同需要注意什么？海南买房签合同的流程的知识。
海南买房签合同需要注意什么？
1、核实开发商的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证。主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。
2、要明确约定卖房人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，也就是说一定要确认交房日期，且交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。如果合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金。
3、如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。面积误差比绝对纸在3％以内（含3％）的，据实结算海南房价款，面积误差比绝对纸超出3％时，买受人有权退房，要么同开发商协商。所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。
4、一次性付款可以和开发商协商，是不是可以留5％左右的房款，在正式交房后再给予支付。银行贷款应该在约定的时间里付款，按照合同约定时间内没有到开发商账上的话，是要支付相应的违约金的，所以应该把时间约定的更加充裕。
5、开发商关于基础设计和配套设施的承诺。一般来说标准合同中有五项，首先是通水、通电、通电梯，保证你醉基本的生活可行性，再有就是有关于天燃气以及燃气管道的开通。
海南买房签合同的流程？
1.海南省购房者认购——海南省购房者交定金（拿收据）——开发商下载网签合同。
2.双方进行签合同，海南省购房者交首付——开发商将首付款打到海南省房产局的资金监管账户。
3.开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知海南省购房者再次签订备案合同。
4.开发商将备案合同送到海南省房产局审核盖章——办理相关贷款手续。
通过上文小编对海南买房签合同需要注意什么？海南买房签合同的流程的知识介绍，我们才知道原来海南买房签合同是有流程的，流程掌握了，我们就可以很轻松的完成，在签合同的过程中里面的条款要会看，只有这样你才能不被骗，顺利的买到想要的海南房子，希望小编上文的介绍可以帮助到大家。
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