海南房产纠纷怎么处理

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调解，是指海南购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在海南房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使海南购房纠纷及时得到解决的一种方式。

仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干预，仲裁委员会与行政机关之间没有隶属关系。仲裁裁决一经做出，即具有法律效力，并且仲裁裁决是终局的，不存在当事人上诉的问题。如要采用仲裁方式解决纠纷，海南购房者和开发商必须订有仲裁协议，自愿将纠纷递交仲裁解决。如果双方中有一方不愿将纠纷递交仲裁，那么就不能采用这种方式解决纠纷。

海南购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的海南房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是海南购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。就方式而言，行政解决一般经过一级行政决定和行政复议两个阶段。其中，一级行政决定是行政复议的前提和必经程序。包括海南购房纠纷在内的海南房地产案件的行政复议依《行政复议法》的规定进行。

海南购房纠纷的诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决海南购房纠纷的一种方式。海南购房纠纷诉讼有民事诉讼和行政诉讼两种。民事诉讼的当事人是发生海南购房纠纷的平等民事主体，即公民、法人或非法人组织，海南购房纠纷的民事诉讼，由人民法院民事审判庭(有些地方人民法院设有专门的海南房地产审判庭)根据《民事诉讼法》的规定进行审理。

第一步：争议双方协商解决海南房地产争议双方直接协商是目前解决海南房地产争议的最常见途径。针对海南房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，海南购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。

第二步：求助于消费者协会商品房购销产生争议，解决过程中单个海南购房者与开发商相比处于弱势，海南购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。

第三步：向政府主管部门申请调解处理针对所购商品房存在的与海南购房合同不符、施工质量、延期交付、物业管理、虚假广告、收费等问题，海南购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。

第四步：向仲裁委员会申请仲裁海南房地产交易过程中出现的法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷，如海南购房合同的履行等问题，海南购房者可依据海南购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请，仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。

第五步：通过法院司法途径海南购房者通过协商、调解无法解决的海南房地产争议问题，可通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题。

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