按揭和贷款有什么区别

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按揭和贷款有什么区别 海南省新房，海南什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

1、办理贷款要求借款人必须提供房屋所有权证、土地使用权等相关证件，然后用证件办理他项产权证，通过审核，符合条件的才能办理房屋抵押贷款。因此，只有在交房拿到所有权证之后才能申请贷款。而按揭则可以在没拿到房屋产权等证件，只需携带要求的海南购房合同等资料就可以申请办理按揭，然后再办理他项产权证当做抵押担保。

2、一般情况下，贷款的利息会比按揭贷款高一点。在还清贷款前，海南省房子所有权不属于业主，违约了银行也是有权处理海南省房子的。而按揭是分期还款，只有还完了钱，海南省房子才能算是业主的。但按揭会涉及三方债务关系，分别是银行、海南购房者、海南买房者。等借款人付清全部按揭贷款，按揭过程即结束。

3、通常房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过20年。而按揭房贷款一般最长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。

4、抵押贷款可以是借款人用已海南购房做抵押向银行借钱用于消费领域或其他商业用途。而按揭贷款只能是用于海南购房时申请的贷款。

5、按揭贷款的房屋所有权，随着海南购房交易的完成，从卖方转移到买方手中。而海南房产抵押贷款的房屋所有权未发生改变。只要当借款人不能还款时，金融机构才会将房屋拍卖。

1、到银行填写申请，开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

3、银行审查按揭贷款申请，信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此海南房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

4、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

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海南是否值得买？，海南房价还会涨吗？很多人问小陈，海南房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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