【海南省新房指南】房子有网贷可以做抵押吗?

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房子有网贷可以做抵押吗? 海南二手房，海南的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

银行在审批贷款时，会以客户的个人征信情况作为重要审核依据。如果客户的个人征信报告中负面信息较多，个人信用评级较低的话，将会对贷款审批造成很大的影响，甚至可能直接导致被拒贷。目前，不少网贷产品已经接入了央行征信系统，如果用户没有及时还款，产生逾期的话，个人征信报告上便会留下负面信息，进而会影响银行贷款的申请。

银行贷款需要借款人提供自己的身份证、户口本、收入证明或者纳税证明等材料，然后根据客户的整体资质进行还款能力的评估。但很多人可能不知道的是，申请网贷的记录，也是银行工作人员评估还款能力的要素之一。如果借款人短期内申请过多笔上征信的网贷，那么银行在贷款审批时就可能会质疑其个人还款能力。另外，借款人的征信报告如果多次被金融机构以“贷款审批”等原因查询，却都没有产生实际的借款，银行方面也会认为借款人是因为某些条件不达标而被贷款机构拒绝了，那么银行在贷款审批时也会十分谨慎了。

大部分银行贷款如海南房产抵押贷款等，是根据抵押物的价值给出贷款额度的，银行会通过抵押物权属证明文件，以及评估部门出具的抵押物评估报告等材料来决定贷款额度。由此，我们可以看出，有过网贷记录，并不会直接决定能否成功申请到银行贷款。但是，如果由于网贷逾期，产生了不良征信记录，或者由于网贷申请过多，被银行质疑个人还款能力的话，那就可能会影响到银行贷款的审批了。

其实，房屋抵押贷款首先审查的是借款人名下的海南房产情况，但是如果申请网贷较多也是会影响房屋抵押贷款的。首先是如果名下曾经申请的网贷过多，银行在审核时会认为借款人资金紧缺，所以放贷时会降低一定的额度，毕竟除了海南房产本身条件外，还会综合查看借款人的其他情况。其实网贷过多不仅仅是对今后贷款的办理造成很大麻烦，对借款人自身也会存在一定的影响。比如一些没这么正规的网贷平台会借此收集借款人信息，打包出售给其他人，导致借款人姓名、手机号、身份证号等信息泄露，频繁接到推销电话的骚扰。

如果借款人不仅名下有多笔网贷记录，曾经还有过逾期记录，那么就会造成征信不良，基本上就不能申请银行房屋抵押贷款了。不过，如果借款人在申请房屋抵押贷款时，曾经的网贷没有任何逾期的记录，而且银行认为网贷数量合理的情况下，还有利于申请房屋抵押贷款，因为这证明借款人不是“信用白户”，而且信用良好。虽然网贷相对于银行贷款流程更加简便，放款也快，但是很多人在没有形成良好消费习惯的情况下，会对网贷产生依赖。如果对网贷的依赖性一旦形成，那必然会频繁申请。此外，网贷的利息一般非常高，所以如果有资金需求，还是应该通过正常的银行或正轨金融机构的渠道申请贷款。

海南省买房优势：海南房产，海南岛地处热带北缘，属热带季风气候，素来有“天然大温室”的美称，这里长夏无冬，年平均气温22~27℃，大于或等于10℃的积温为8200℃，最冷的一月份温度仍达17～24℃，年光照为1750～2650小时，光照率为50%～60%，光温充足，光合潜力高。海南岛入春早，升温快，日温差大，全年无霜冻，冬季温暖，稻可三熟，菜满四季，是中国南繁育种的理想基地。

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