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2手房贷款流程是什么？二手房贷款要注意哪些细节？ 海南省房产信息网，无论是旅游度假、养老还是投资，海南都是最好的买房选择。
如今很多的朋友们会考虑买海南省二手房，买海南省二手房的话其实是很不错的选择，不仅房屋的价格便宜，居住功能却是一样不少的。买海南省二手房也可以通过贷款的方式来进行办理，要注意具体的办理流程。那么2手房贷款流程是什么?海南省二手房贷款要注意哪些细节?我们来了解下吧。
2手房贷款流程是什么?
1、海南省购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
2、符合条件的海南省购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;
3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;
5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意海南省二手房交易贷款;
6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理海南省二手房交易贷款手续;
7、海南省购房人与贷款银行签订海南省二手房抵押贷借款合同;
8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;
10、借款人按月还款。
海南省二手房贷款要注意哪些细节?
1、在申请海南省二手房贷款时，银行一般会先对海南房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为海南房产的最高贷款额度。
2、海南房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为20年，所以贷款年限最长为15年(即35-15)。
3、目前各地区的银行对海南省二手房的政策是首套住房首付三成、标准利率，二套房首付六成、利率上浮1.1倍的政策。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前首付两成，五年以上贷款利率3.87%来执行。
4、现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。
5、现在各地区的商业银行很多，但各家服务的特色又不尽相同，贷款品种也有所差别，比如之前提到的双周供并非所有银行都有。如果借款人选择的常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，当然服务质量等软性条件也要加以考虑。
买海南省二手房的话我们要先了解下买卖的流程，这样在买卖时候也会更加方便，海南买海南房子是大事情一定要注意下具体的细节问题。以上就是关于2手房贷款流程是什么?海南省二手房贷款要注意哪些细节的相关介绍，要买海南省二手房我们就要选择正规的中介部门，找专业人士来咨询一下。
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