买房付了首付想退房可以吗？退房需要哪些条件

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买房付了首付想退房可以吗？退房需要哪些条件 海南楼盘，海南过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

有些时候，我们也有冲动的决定，也有一些迫不得已等各种情况，在这些千花百样的理由中，我们要是想交了首付退房的话，可是有一些理由是行不通。需要我们大家先来熟悉一下，到底是怎么样才可以退房，满足自己的想法。那么，海南买房付了首付想退房可以吗？退房需要哪些条件？

海南买房付了首付想退房可以吗？

海南买房付了首付想退房可以的，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下：

1、一手房：需要海南购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；

2、海南二手房：需要海南购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。

3、开发商支付海南购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若海南购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还海南购房人月供及利息支出。

退房需要哪些条件？

1、延期交付房屋：到了开发商与海南购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经海南购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，海南购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商开发手续不全导致合同无效：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与海南买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还海南购房人交纳的房款。

3、开发商未经海南购房人同意擅自变更设计：在海南购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过海南购房人同意。否则，开发商就构成违约，海南购房人有权退房。

4、房屋面积误差超过3％：如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3％，海南购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量不合格导致严重影响使用：根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，海南购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

6、海南房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷：开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给海南购房人后，又把海南房子抵押给他人，海南购房人查明后，就可认定海南购房合同无效，要求退房。

7、迟延办理房屋权登记：根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的。

8、按揭合同办理不下来：因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。

9、在建工程转让：开发商欲转让在建工程，应书面通知海南购房者，海南购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

以上就是小编为大家主要讲述的海南买房付了首付想退房可以吗，以及退房需要哪些条件的全部内容，现在我们知道退房也是需要符合相应的条件，开发商那边才会给予办理退房手续。只是我们自己办理起来也是很麻烦，所以奉劝大家，海南买海南房子之前一定要思虑周全再海南买房。

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