海南房屋合同诈骗有哪些情况？购买海南房屋怎么签合同？

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海南房屋合同诈骗有哪些情况？购买海南房屋怎么签合同？ 海南省房地产，海南买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进海南购房误区里。

签订合同的初衷是为了维护双方的权益，保障双方的利益，不过现在合同上也经常会出现一些问题了，但是很多交易也不能没有合同，所有就只有靠大家自己去对合同了解，去发现合同的问题了，现在房屋合同诈骗已经横行在海南房产行业了，那房屋合同诈骗有哪些情况？购海南买房屋怎么签合同？

房屋合同诈骗有哪些情况？

1、海南购房合同欺诈之一：虚假广告宣传误导消费者

商品房特别是期房销售过程中，广告往往是引起消费者购买欲并作出海南购房决定的促成因素。《广告法》规定广告内容必须真实，不得欺骗、误导消费者。开发商发布虚假的广告信息，无疑是以虚假信息诱使对方作出意思表示的欺诈行为。开发商交付的房屋达不到合同或者广告中承诺的事项的，应当认定为欺诈。

2、海南购房合同欺诈之二：商品房开发证照不全且没有告知消费者

商品房开发必须严格按照法律的规定办理各种审批手续，依法取得各项批准证书后才能开工建设销售，证照不全的建设项目因其不合法，通常不能为海南购房者办理权属证书，不仅直接导致海南购房者的海南购房目的不能实现（无法取得房屋所有权证书和所有权），而且对社会稳定和海南省房地产市场的发展危害甚大。

3、海南购房合同欺诈之三：房屋面积缩水

房屋面积减少，开发商将可能直接侵占消费者的财产（缺少部份的资金）。由于房屋建筑强调严格按图施工，因此，面积短少，只能是开发商故意所为（因政府规划改变除外）。考虑到建设工程施工过程的复杂性，《商品房销售管理办法》已经设定的3％的误差允许值，对于短少面积超过允许值范围的，应当认定为构成欺诈。

4、海南购房合同欺诈之四：商品房因施工或装饰材料等引起的质量纠纷

房屋建设和装修涉及的用材种类繁多，各种材料优劣及价格相差悬殊，工程施工中以次充好、以劣充优的情形屡见不鲜。这种行为不仅造成房屋及装修质量低劣，使买卖双方的利益明显不对称，消费者受到巨大的利益损失，严重的还可能影响到住房的安全。

购海南买房屋怎么签合同？

1、购海南买房屋合同当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。标的。即双方要进行交易的海南二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产。

2、价款。写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。购海南买房屋合同履行期限、地点、方式。写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

3、违约责任说明。购海南买房屋合同违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

以上就是有关房屋合同诈骗有哪些情况？购海南买房屋怎么签合同的全部内容了，大家在签订合同的时候不要什么都不看什么都不了解，提笔就签字，这是很愚昧的做法，很多纠纷就是因为这种做法引发的，签订前先看合同内容，同时大家也注意合同诈骗的情况。

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