海南二手房——底层海南住宅怎么买？海南购房者应着重考察四个方面

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底层海南住宅怎么买？海南购房者应着重考察四个方面 海南省购房，海南独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

底层住宅由于易潮湿、私密性不强、阳光少等问题，不太受海南购房者欢迎。但是，对于一些特殊需求的海南购房群体来说，底层不失为一个好的选择。首先底层不会因为受电梯停运的影响造成出行不便；其次，购买底层经常会有赠送面积，如赠送院子、花园；更重要的是底层住宅价格都相对便宜，可以节省不少开支。

那么购买底层住宅的时候，应该重点考察哪些问题呢？

一、避免湿气

一般底层接近地面，相对潮湿，而且回潮现象较为严重。因此海南购房者应该查看房屋是否有架空层，高架半层或1-1.5米，底下做半地下室处理，对防潮能起到较好作用。另外，在选择底层房屋时海南购房者要注意室内墙壁是否有霉斑，购买之后室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜。由于低层周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。

二、关注采光问题

在很多小区建造的时候都会考虑采光问题，也基本都能达到国家规定的最低日照(楼盘)标准，但由于底层较低，仍然会收到采光差的困扰，这就要求海南购房者应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。

影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，因此海南购房者可以自己计算一下：本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。

三、注意安全问题

对于追求高生活品质的人们来说，安全问题是最关心的，也是最在意的环节。对于选择底层住宅的海南购房者来说，社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。

海南购房者观察住宅安全问题的时候，可应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外，自我防范也是很重要的。

四、考察噪音问题

一楼是楼上居民的必经之路，因此各类声响也会较多，例如：关单元门的声音、脚步声、嬉闹声等等。为了避免日常的干扰，海南购房者选择底层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。尤其是窗户，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。

当然除了人声干扰，选择底层住房时，海南购房者还应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房源，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

海南省买房优势：海南二手房，2003全国抗击非典期间，海南“发热病例零报告、来琼人员零报告”的“双零”报告，为海南赢得了“健康岛”这个金字招牌。海南人均寿命为77.3岁，更是高于国家平均的75岁，从而获得长寿岛之美誉。万宁还获评“世界长寿之乡”美誉，人均寿命更是达到了79.85岁，远超省内平均值。每年冬天由北方到南方过冬的老年人，进入11月份开始至第二年的3月份在海南生活，已发展成为中国唯一的热带候鸟度假聚焦地。

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