海南省买房百科：刚需族怎样才能挑到适合的房子？

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买房百科：刚需族怎样才能挑到适合的房子？ 海南省房产信息网，海南买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进海南购房误区里。

对于年轻人来说，海南买房虽然“奢侈”，但也是生活的必需品。特别对于漂泊在外的年轻人来说，有了家才能更有安全感。尤其是到了适婚阶段，对海南房子的需求就更加迫切，但是对于现在的“月光族”们来说，怎么样才能挑到适合的海南房子呢？下面我们一起来了解下。

秘笈一：学习海南买房知识

在海南买房前，海南省购房者要学习一定的海南买房知识，要对楼市的“套路”有基本的了解，这样才能买到最合适的海南房子，避免上当受骗。这一点，不管是对“月光族”还是其他想要海南买房的海南省购房者来说，都是十分适用的！

“月光族”海南买房必看的基础知识如下：

1、容积率

一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅应不超过1和5，高层住宅容积率应不超过4，容积率超过5就不建议购买了。

2、公摊面积

公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

3、开间

住宅设计中，开间是指相邻两个横墙的定位轴线间的距离，因为是就一自然间的宽度而言，所以又称开间。住宅开间一般不超过3.0-3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。

4、进深

进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。

5、现房和期房

现房就是建好的海南房子，可以很快领到海南房产证，可以直接过户入住。而期房就是还未领到海南房产证的海南房子又或者是还在建的海南房子，需要等一段时间后才能领证入住。

秘笈二：“月光族”海南买房首选小户型

出入社会的年轻人没有必要一步到位地购买大海南房子徒增家庭负担，完全可以考虑购置50-80平米左右的小户型，比如一居室，客厅光线通透的大一居还可以在需要时改作小两居，利用价值高。

除此之外，小户型还可以作为过渡性住宅，等到将来收入增加，有能力改善住房条件时，小户型可以选择出租，以租养供，也相对容易出售。

秘笈三：选择配套成熟的社区

设施完善、配套齐全、交通便利、医疗资源丰富的社区当然是所有海南省购房者的理想选择，但对于年轻的海南省购房者来说可能预算有限，但还是有合适的区域可供选择的。那就不如选择社区配套完善的项目，价格较低未来的发展潜力很大的楼盘。

秘笈四：理性选择按揭方式

“月光族”在选择按揭方式时，不宜急于求成地希望尽快还清贷款而过分压缩日常生活开支，影响生活质量。如果你有公积金，那最好使用公积金海南买房，因为这样可以使你节省不少钱。如果没有公积金的话，就要谨慎的选择商业贷款的两种还款方式了。

还款方式如下：

1、等额本息还款

即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同。

2、等额本金还款

即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少。

海南省购房者应该把按揭海南买房看作一种消费理财的手段，应理性客观地选择最适合自己的按揭方式，拟订适合自己的还款计划。不过在这里小编要提醒各位“月光族”，学会“开源节流”很重要，在节省开销的同时找到适合的增加收入的渠道，也是理财的重点和置业的关键。

海南省买房优势：海南新房，“国际旅游岛”的发展战略，已经成为海南经济增长的新亮点。其中海南地产与

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