咨询V信：808⒐828
470
没有产权的海南省房子能贷款吗？小产权海南省房子如何贷款买？ 海南购房，海南买房时，大家最关心的往往是海南房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
现在海南省房价很高，大家海南省买房的压力也很大，有的朋友对海南房子的需求是迫在眉睫，看到有便宜的海南房子就想要购买，但是便宜的海南房子一般都存在缺陷，比如说海南房子没有产权，这是比较常见的，大家购买的时候也要多注意，如果大家是准备贷款海南省买房的话就来了解下没有产权的海南房子能贷款吗？小产权海南房子如何贷款买？
没有产权的海南房子能贷款吗？
没有海南省房产证的海南房子是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用海南省房产证作抵押，没有海南省房产证就意味着海南购房人只有海南房子的居住权，没有使用权。因此大家在海南省买房的时候要注意查验海南房子的海南省房产证，以免影响贷款办理。以下这些海南房子也不能贷款：
1、小产权房：小产权房仅有销售合同没有产权证明，海南省房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种海南房子银行是直接拒贷的。
2、海南购房时间未达5年的经适房：经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的海南房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。
3、产权被抵押出去的海南房子：产权被抵押出去的海南房子，涉及到海南省买房人，海南省买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种海南房子也是会被直接拒贷的。
4、一部分已购公房：多数已购公房转为个人产权，但是对于一些没有海南购房合同、海南购房协议或者不能提供上市相关证明的海南房子，由于这类海南房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。
5、旧城改造的海南房子：由于旧城改造的海南房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。
6、贷款未还清的海南房子：处于按揭状态的海南房子，实质上其产权是移交给了抵押银行，借款人仅享有使用权，不具备完全产权，因而也不能用它再申请房贷，只有卖家申请提前还款，将按揭还清，并解除抵押状态，买家才能重新用它贷款。
小产权海南房子如何贷款买？
1、若要凭借海南省房产进行抵押变现，必须提供银行认可的海南省房产证明，而小产权房没有海南省房产证，所以无法通过银行申请贷款和抵押，小产权房，是指未缴纳土地出让金等费用，在农村集体土地上建设的房屋，这种房没有国家颁发的土地使用证和销售许可证，房管局也不会为此类海南购房合同予以备案。
2、众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，当然，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款，小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。
3、由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说“法不责众”，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法海南省房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，海南购房者也就不要抱有侥幸心理。
以上就是没有产权的海南房子能贷款吗？小产权海南房子如何贷款买的全部内容，严格来说没有产权的海南房子是不能交易的，更何况是贷款，银行肯定是不让办理手续的，海南房子除了可以居住，最之前的就是海南房子的产权，银行不能去居住，肯定就会要海南房子的产权，所以大家还是要思考一下是否购买这种海南房子。
海南买房优势：西环高铁、屯昌至琼中高速公路、美兰机场二期、凤凰机场三期、马村港二期、国投孚宝30万吨原油码头、中海油300万吨液化天然气站线、昌江核电、红岭水利枢纽等一大批工程有力推进。博鳌机场开始征地动迁，琼州海峡跨海通道工程列入国家“十二五”规划。，海南省新房
买房微信：18O⒏9⒏2
4⒎
【海南省房价】没有产权的海南省房子能贷款吗？小产权海南省房子如何贷款买？此文由臻房小元编辑，转载请注明出处！http://www.hainanfangjia.cn/zhinan/47701.html
