海南省房产攻略——洋房和高层傻傻分不清，看过这些就清楚了

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洋房和高层傻傻分不清，看过这些就清楚了 海南省房产，海南，风景优美，空气新鲜，海南有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

现在海南买海南房子，大多数的人都很重视居住环境的问题，不同建筑类型的房屋居住环境也不一样，不过很多朋友在选海南房子的时候都分不清洋房和高层两种类型的房屋，今天小编就来讲讲，洋房和高层如何区分呢？

洋房和高层如何区分？

1、从外部形态来看

洋房和高层是完全不同的两种建筑类型，从外形上也是可以分辨的，洋房一般为６层以下多层板式建筑，以４、５层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。高层住宅一般４层到６层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下，无车库和花园赠送。

2、从价格上区分

洋房的价格相对于高层而言稍微贵一些，洋房的楼层不高，能够容纳的居民有限，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好，但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

3、从容积率和得房率来看

相同面积的花园洋房要比小高层的实用面积多。从得房率来说，洋房的公摊面积较小。花园洋房约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度，而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。

4、从电梯数量区分

都说洋房的居住体验更好，从使用电梯的体验上就能明显感受到，洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户。甚至有些较高的楼层，由于住户较多，因此上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

5、从物业费区分

一般而言，洋房的物业费差不多都在3.8－4元／㎡（具体以实际为准，仅供参考），而高层的物业费相对较低。千万不要小看物业费，一年下来物业费也是一笔不小的开销，当然了，对于那些花钱不手软的就另当别论啦。

选洋房好还是高层好？

总体上说，洋房的住房环境要好过高层，当然价格肯定也是高上不少。洋房是属于享受型的住宅，会更加注重住户自身的居住舒适度和享受方面，而高层比较偏向普通老百姓的大众化心里。不管是选择高层还是洋房，从自己的实际需求出发是主要的，符合自己才是好的。

以上就是关于洋房和高层如何区分的介绍了，现在楼市中有很多类型的海南房子，准备购海南买房屋的朋友们，了解这些海南房产知识是非常有必要的，希望小编讲解的内容能够帮助到您。

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