海南没房产证的房子能买吗？买了会面临哪些问题

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没房产证的房子能买吗？买了会面临哪些问题 海南省二手房，海南买房时，大家最关心的往往是海南房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

有相当一部分海南购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对海南房产证的重要性不了解。另外一部分海南购房者由于已经使用房屋，认为即使海南房产证没有办理也没有影响房屋的正常使用。这种想法是错误的，只有取得海南房产证，海南购房者才对所海南购房屋拥有权，才能对房屋拥有占有、使用和处分的权利。那么，没有海南房产证的海南房子可以买吗？有没有风险？

一、没有海南房产证的海南房子可以买吗？

没有房屋产权证的海南房子是不允许进行交易的。因为我国的法律有规定，海南房产的买卖是以办理房屋权属转移登记为准，因此没有房屋产权证的海南房产其实是不能办理过户的。而且没有房屋产权证就不能贷款、更不能过户，当然也不能够办理公证，那么所签署的海南购房协议其实也是无效的。如果是城市商品房，没有海南房产证当然是个很严重的问题，没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话海南房产的所有权还是原房主的。

二、买了之后会面临哪些的问题？

1、不能申请贷款

我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有海南房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖，在银行看来，这类海南房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外没有海南房产证的海南房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动，是名副其实的“黑户”。

2、钱房两空

海南购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了海南房子用来抵债，海南买房人最后闹得钱房两空。对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得海南房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向海南购房者倾斜。

如果海南购房者购海南买房屋之后，所在地块被征用，没有海南房产证将不能获得补偿款。

没有海南房产证的海南房子在交易时买方和卖方都应谨慎！如果遇到特殊情况一定要买没有海南房产证的海南房子，双方应对该海南房产进行详细了解，并约定适当的违约金标准。对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得海南房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会支持合同执行保护海南购房者权益。

海南房价会有波动，买卖双方应约定好违约金标准，以避免海南房价波动较大时，一方违约。为了维护大家的合法权益，没有海南房产证的海南房子不要购买。没有海南房产证就不能证明海南房子是你的，还不能办理贷款，一下拿出大半辈子的积蓄，买的海南房子却不属于自己，这就得不偿失了。好了，希望小编的介绍给您带来帮助。

海南省楼盘。。。海南买房优势：海南四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。空气中的负氧离子含量极高浓度达5-10万个立方厘米，比国内大中城市高出十几倍，是天然的“大氧吧”。许多中老年疾病如冠心病、老年慢性支气管炎等，在这里都会得到不同程度的缓解，部分病人会慢慢痊愈。这里无愧于度假、养老的最佳第二居住地。

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