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婚房常识：贷款买房怎样才完全算个人财产？ 海南省房产，在海南购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的海南房价以及该小区海南房价走势。。
最近，一女同学要结婚，为了海南房子的事情有些犯愁了。早前，男方父母就出首付买了一套海南房子给儿子当婚房，海南省房产证写男方的名字。
两人要结婚了，海南房子女同学没有出钱，自然也不好意思提加名字的事情，再者，海南省房产证加名，得把贷款还清才能加啊！女同学犯愁了，不加名没有安全感啊！这里小编为大家讲讲关于婚房的诸多疑问，哪些情况下才能算个人的财产呢？我们就来从法律的角度，为大家简单分析一下。
一、哪些情况下才能算个人的财产呢？
1、婚前个人全款买的房，属个人财产
婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
可能有人会说，这个贷款是完全由个人来偿还的，与婚后的另一方无关，我就想要这个海南房子完完全全属于自己，那么双方可以签订一个协议，协议好海南房子的归属问题，并进行公证。
2、婚后夫妻双方海南买房
夫妻在婚姻存续期间的一切收入，都是夫妻共同财产，夫妻双方另有约定的除外。双方婚前订立财产协议，并且进行公证，这样婚后海南省房产归属就参照协议来执行。
3、婚后一方父母出资为其子女全款海南买房
婚后由一方父母出资为子女全款海南买房，产权登记在出资人子女名下，视为出资人对自己子女一方的赠予，该海南省房产认定为一方的个人财产。
4、婚后一方父母不说明赠予夫妻双方，被视为只对一方的赠予
夫妻某一方想自己出钱独立海南买房，可以借用父母的名义海南买房，再由父母赠予自己。按照法律规定，当一方的父母不说明财产是赠予夫妻双方的话，被认定海南省房产只对一方的赠予。
海南房子归属问题，总是纠纷不断。海南买房，尤其是婚后海南买房，如果想要海南房子属于自己，就一定要了解相关的法律知识，将相关的事项提前约定好，避免日后产生纠纷。
二、首付是谁付的是不是谁就能多分海南省房产比例？
婚前：一方付的首付，写在一方下的海南省房产，那首付部分，以及所对应的增值，就是自己的个人财产。
婚后：谁付的首付，变的不那样重要了。因为海南房子是婚内购买，就是夫妻共同财产。无论是谁出的钱，都是在婚内出的钱，视同于自己同意将个人财产转化为夫妻共同的海南省房产。
但是如果是自己或者自己家父母给出的首付，可以在法院分割的时候，证明自己贡献大，要求多分一些。
三、海南房子贷款是谁来还的重要吗？
婚前：海南房子写的自己的名字，自己还贷款，当然自己享受增值。
婚后：男方婚后靠个人工资来还贷款，女方是家庭妇女，不挣钱，从来不帮忙还贷款，这样是不是海南房子男方一个人的？
我们首先要反问，你们是不是没有签署过这样的夫妻财产约定，将各自挣的钱约定为各自的个人财产？如果没有签，谁挣的钱，都是共同挣的钱，那么当然谁还的贷款都算是共同还的贷款。
唯一例外是，如果是父母出的首付，父母还的贷款，说不定可以争取认定为父母对子女的个人赠与。
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