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回迁房买卖合同有效吗？回迁房可以直接更名吗？ 海南省房价，海南城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南买房。
说到海南房子，我们大家都可能更加的关注在商品房身上，但是如今的楼市里，除了正规的商品房之外，还有很多回迁房的存在。回迁房，其实就是我们经常说的安置房，回迁房的相关政策对不少人来说都是比较陌生的。那么，回迁房买卖合同有效吗？回迁房可以直接更名吗？
回迁房买卖合同有效吗？
1、回迁房如果有100％产权，就可以自由买卖，签订合同是有法律效力的，如果不是100％产权，那么通常不能随意买卖，不能损害集体利益，因此签订的海南省购房合同就可能无效了。
2、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的海南房子；商品房就是由发展商自己出售的海南房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
3、回迁房与商品房一样，都有海南房产证，有海南房产证的回迁房是可以上市交易的。但回迁房的土地性质如果为集体土地性质的，就属于没海南房产证的，回迁户手持的是海南省购房合同，无法上市交易。
回迁房可以直接更名吗？
1、回迁房属于安置房，需要原房主持有满五年，去缴纳原房主名义土地出让金，和契税，等税费，办理下原房主姓名正规商品房海南房产证，契税证，以及土地证，才可以自由买卖，过户给他人。
2、如果回迁房土地是国有划拨（拆迁地块属于公益事业）五年后方可交易，还必须缴纳国有出让土地金亲属之间回迁房更名包括：赠送，继承，买卖。请你根据情况作出选择。
3、回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10％，而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有海南房产证；另一种是业主只持有回迁协议。
4、作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《海南房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《海南房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《海南房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
以上即是有关于回迁房买卖合同有效吗以及回迁房可以直接更名吗的详细内容了，希望能够对大家有所帮助。在具体的开发建设项目当中，也有不少人对于回迁房进行了很大的关注。因为回迁房的价格更低，有些手头紧张的人更加喜欢购置回迁房，但是在购买流程上大家要注意。
海南房产。。。海南买房优势：海南岛在国内占有重要位置的优势矿产主要有玻璃石英砂、天然气、钛铁砂、锆英石、蓝宝石、水晶、三水型铝土、油页岩、化肥灰岩、沸石等10多种。其中，石碌铁矿的铁矿储量约占全国富铁矿储量的70%，品位居全国第一；钛矿储量占全国的70%；锆英石储量占全国的60%。
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