海南新房——开发商破产了怎么办？开发商破产可以退房吗

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开发商破产了怎么办？开发商破产可以退房吗 海南购房，海南的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在海南购房。

海南购房者购买期房时，会存在一定的交易风险，其中最大的风险就是开发商破产的情况，很多海南购房者都比较关心开发商破产了怎么办？业主在开发商破产之后可以退房吗？开发商破产后对已签订的商品房买卖合同有影响吗？接下来小编就给大家分析一下。

开发商破产了怎么办？

1、购买的海南省房子已完工

如果海南购房者所买的海南省房子已经完工并入住，那么开发商破产对海南购房者不会产生太大的影响，海南购房者重要的是按期还贷，并以房屋作为抵押物即可。

如果这个时候小区迟迟未能办理海南房产证，但海南购房者首先要看政府是否有出台政策，统一集中办理。如果没有业主就需要通过自己的办法来走办理了。

首先，业主要找到开发商资料，这个部分资料在开发商交房的时候都会有复印件交给业主。如果找不到就去城建档案馆调去，或者相关部门查询备案资料，这样可以凑齐办理海南房产则前期的资料。

然后找到当地房管部门，申请做海南房产竣工测绘。待测绘报告出具，缴纳测绘费，业主就可以提交房管所审核，审核通过以后搭建楼盘，楼盘搭建，在楼盘搭建完成以后就可以办理海南房产证了。

2、海南购房的海南省房子未完工

如果海南购房者所购买的海南省房子未完工的，分为以下两种情况：

（1）分期贷款所海南购房屋的权利归属问题

如果海南购房时海南省房子尚未完工，在期房贷款中，海南购房者不享有房屋的所有权。当海南省房子完工后，若房款已经付清（海南购房者支付了首付，并以银行贷款付清了余款），海南购房者可以委托开发商向当地房管部门申领海南房产证并取得所有权。之后房企的破产对房屋的权利归属也不会产生影响，海南购房者仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

（2）对卖方分期付款海南省买房时房屋的权利归属

如果海南购房者已经付清全部价款的，所海南购房屋被排除在破产财产之外，海南购房者可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向海南房地产管理部门申请变更房屋登记。

海南购房者尚未付清全部价款的，海南房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

业主在开发商破产之后可以退房吗？

这种情况当然是可以退房的。主要表现在，因为开发商破产的原因，导致业主无法完全获取房屋的全部权益，或者说是因为开发商的原因导致业主无法办理房屋的不动产证，此时业主是可以要求退房退款的。

开发商破产后对已签订的商品房买卖合同有影响吗？

签订商品房买卖合同，一般是伴随着首付款的缴纳进行的。如果此时开发商破产，导致合同无法继续履行的话，那么商品房买卖合同依然有效。

根据合同要求，该做法属于开发商违约，开发商必须退还海南购房者的首付款，并承担合同中约定的违约处理方法，给予海南购房者一定的赔偿或者是具体的解决方案。

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