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买新房你知道怎么验收吗？5步走很关键！ 海南房地产，海南度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
海南买房对于普通的海南购房者来说是大事一桩，海南买房前一定咨询过买了海南房子的亲朋好友或者去个各大网站看攻略，看价格。但是有一个环节你可能会忽略，那就是验房环节。当开发商准备交房时，我们都应当注意哪些问题呢？跟着我看这5步，保证你验房无忧！
第一步、测量面积
验房前，海南购房者应该自己备好一把尺子，稍微测量一下实际面积，结合自己的购买面积，看看相差有多大，一般而言，实际面积肯定要比购买面积要小的，但是不能小得太过分就行了。
根据规定，面积误差在正负3%的情况下，按合同价格据实结算，如果面积误差超出正负3%的，海南购房者可以要求解除合同，返还已付海南购房款和利息的。
第二步、检查墙面墙体
海南购房者要看墙体地面有没有裂缝等。特别是承重墙以及阳台这两个地方，一旦有问题，就会非常大的安全隐患了。查验的内容可以分为两部分：
（1）人的肉眼能够直接观察到的问题
如墙体的裂缝，裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，裂缝可以直接通过物业进行修补。
（2）墙体内的空鼓问题
墙体表面与内层墙体之间存在的空鼓问题是无法用肉眼去查看的，可以通过敲击墙面通过墙面发出的声音进行判断，若果发出“咚咚”的声音说明，内部存在空鼓，若果是承重墙，则房屋存在严重质量问题。
若是非承重墙，需要重新处理墙面，即重新挂网、挂浆等处理，否则装修后容易出现墙皮脱落等问题。
第三步：水路检查
如果是毛坯房，海南购房者需要检查的不多，因为毛坯房一般都不做水路。检查水路主要是体现厨房和卫生间中，其中卫生间需要重点检查。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，海南购房者要看设置是否合理，水路是否通畅。
第四步、检查品牌
针对精装房，主要检查所使用的建材（如门窗、开关、管线等）标注了品牌，就查看一下是否使用的是约定的品牌。
第五步、电路验收
除了水路施工需要验收，电路的施工都需要进行缜密的验收，否则，入住后会因为电线、插座等问题，导致用电不正常，甚至为家居带来安全隐患。
以上这5个步骤都注意到了，海南购房者也就算是基本上可以验收完房屋了。但是小编要提醒你的是，最好请专门的验房机构来帮忙验房，这样才能做到事无巨细，不会因为任何一点小纰漏而导致房屋问题没有发现。而发现问题之后，海南购房者要及时与开发商沟通解决办法。
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