买房V信：1⒏982⒏470
海南海南房价，海南新房策略：海南人口的平均预期寿命是73.13岁，是高于全国人口平均预期寿命最高的省份之一！海南海南省养老、度假的人群有增无减，岛外购房者的购房欲望还是蛮旺盛的，从看房、选房到买房以及最后的交房，但又不知道海南房子是不是适合养老。购房者遇到的问题数不胜数，那么海南购房注意事项是什么？想买房的朋友先来了解一下海南房产都有哪些优缺点以及海南省房价走势！海南海南房价走势 下面跟着小编一起来看看海南省房价走势。
一、海南房价走势
海南房产升值潜力逐渐被人看好。从2017年至今年，海南房价均价一路上扬，源源不断的外地人来海南买房，2017年至今海南出了很多楼市调空政策，比如限购政策，贷款政策等，很多人都认为海南的房价肯定是会下降的，但是过了这么长时间，海南房产还是一样的火爆，海南房价没降反升了。
据海南房价网数据显示，最新海南房价均价11370元/㎡，环比：下跌0.43%↓，同比：上涨40.39%↑，挂牌量112036套。海南房子是保命刚需，资源稀缺，海南房价还会持续上涨。房地产作为一种资产，它的价格决定于珍稀程度。海南什么房子都有，海景房、江景房、湖畔房、山林房等等，环境和旅游资源都挺丰富的，尤其是旅游地产和养老地产颇受欢迎。
海南海南房价多少
海南房价：16365元/㎡，环比上月：上涨5.35%。
旅游资源：万绿园、东郊椰林、博鳌、海南兴隆、五指山、分界洲岛、天涯海角
交通状况：海口美兰国际机场、三亚凤凰国际机场、海口站、海口东站、三亚站、东方站（汽车站）、海口新海港（汽车过海）
平均气温：22~27℃
气候：热带季风气候
环境：风景秀美，空气清新，宜居生活，养生宝地。
优势：海南岛的山脉多数在500～800米之间，实际上是丘陵性低山地形。海拔超过1000米的山峰有81座，成为绵延起伏在低丘陵之上的长垣，海拔超过1500米的山峰有五指山、鹦哥岭、俄鬃岭、猴弥岭、雅加大岭和吊罗山等。
二、海南优质楼盘推荐
海南省哪个楼盘既适合养老度假，又升值最快，同时花的钱最少？楼盘的选择，在几个楼盘中，到底选择哪个合适？以下小编精心整理了海南优质楼盘推荐，仅供参考！
丹玺琉泉
均价6800元/㎡
楼盘地址：海口琼山区货运大道1号
楼盘卖点：生活节奏不会太快，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。无论是周末还是工作日，海边、公园和商场人们依然熙熙攘攘，老爸茶店也总是宾客满堂。这里不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
楼盘优势：作为中国唯一的热带海洋岛屿，海南岛自然环境无比优越。海岸线长达1617.8千米，多为优质沙滩，名副其实的海滨旅游胜地。这里汇集了最优质的空气、阳光、海水、沙滩、森林、温泉等。海南五星级酒店30余家，高尔夫球场遍布全岛20多处，这里还拥有已探明温泉34处，是全国温泉密度最高的地区。海南岛是中国乃至世界热带海洋旅游资源最丰富的地区之一。。
广物·滨海国际
均价28000元/㎡
楼盘地址：海口市美兰区新埠岛海新大桥北侧（豪生大酒店旁）
楼盘卖点：滨海国际位于海口市新埠岛海新桥北侧，西临南渡江入海支流横沟河，与海甸岛隔江相望。北望的琼州海峡，南靠游艇港湾，东面可见岛内小支流内横沟河和海岛原生树林，周边环境优美，视野开阔。。
楼盘优势：2003全国抗击非典期间，海南“发热病例零报告、来琼人员零报告”的“双零”报告，为海南赢得了“健康岛”这个金字招牌。海南人均寿命为77.3岁，更是高于国家平均的75岁，从而获得长寿岛之美誉。万宁还获评“世界长寿之乡”美誉，人均寿命更是达到了79.85岁，远超省内平均值。每年冬天由北方到南方过冬的老年人，进入11月份开始至第二年的3月份在海南生活，已发展成为中国唯一的热带候鸟度假聚焦地。。
衍宏·美丽春天4期
均价7500元/㎡
楼盘地址：中国.海南.兴隆国际旅游温泉度假区.迎宾路（银湖酒店旁）
楼盘卖点：3个天然湖泊、皇家泰式泳池、温泉泡池、儿童游乐园、中心花园、组团花园、健身器械。
楼盘优势：养生，投资有限地段，绿化较高，生活配套成熟。
鹿港溪山
均价45000元/㎡
楼盘地址：大东海凤凰路38号（免税店以北200米）
楼盘卖点：京海成鹿港溪山集住宅、酒店、商业、公寓、泛会所为一体，坐拥沃天堂商圈、大东海商圈、鸿洲时代海岸商圈、美丽之冠商圈四大商圈核心，度假、购物、教育、医疗、娱乐……一切所需举步可达。。
楼盘优势：区位优越，精装现房，证件齐全。
美安华府
均价6800元/㎡
楼盘地址：海口美安科技新城（G98环岛高速美安科技新城出口下300米）
楼盘卖点：美安华府位于美安生态科技新城规划十一路东侧，规划十八路西侧，南临美安环路，北临规划七路。美安科技新城是海南省委省政府、海口市委市政府结合产业发展趋势和海南省“绿色崛起”发展战略的要求做出的重大决策。。
楼盘优势：户型选择多样化，周围配套齐全。
藏龙福地
均价8600元/㎡
楼盘地址：海口市澄迈县老城经济开发区工业大道316号
楼盘卖点：藏龙福地分两期开发，小区内配套有温泉泡池、儿童嬉水乐园、下沉式广场等，小区共有三个入口，主入口位于北侧靠近会所位置，东、西各有一个侧入口，小区内车位配置充足，设有地下与地面停车位以满足业主的停车需求。。
楼盘优势：户型方正实用。
富仕苑
均价8583元/㎡
楼盘地址：海口市海甸岛海景东路
楼盘卖点：小区内部配套:游泳池，健身房、棋牌室、儿童和老人活动中心，高尔夫练习场、网球场。。
楼盘优势：海南四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。空气中的负氧离子含量极高浓度达5-10万个立方厘米，比国内大中城市高出十几倍，是天然的“大氧吧”。许多中老年疾病如冠心病、老年慢性支气管炎等，在这里都会得到不同程度的缓解，部分病人会慢慢痊愈。这里无愧于度假、养老的最佳第二居住地。。
伟业莱茵半岛
均价12500元/㎡
楼盘地址：万宁市兴隆太阳河度假区伟业莱茵半岛
楼盘卖点：四大服务：定期托存、活期托管服务、会员旅居置换、旅居六大服务生活配套：酒店、800㎡游泳池、超市、洗衣店、精品店、中餐厅、棋牌室、儿童乐园、健身步道、楼宇智能安保系统至尊养生：电梯洋房公寓，大空间阳台，家家温泉入户享有温泉泡池。。
楼盘优势：项目配套成熟，环境原生态。
汇丰桃园
均价4800元/㎡
楼盘地址：海南省屯昌县屯城镇环南路(靠近文化公园，屯昌中学附近)
楼盘卖点：全国独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素，因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。
楼盘优势：作为中国唯一的热带海洋岛屿，海南岛自然环境无比优越。海岸线长达1617.8千米，多为优质沙滩，名副其实的海滨旅游胜地。这里汇集了最优质的空气、阳光、海水、沙滩、森林、温泉等。海南五星级酒店30余家，高尔夫球场遍布全岛20多处，这里还拥有已探明温泉34处，是全国温泉密度最高的地区。海南岛是中国乃至世界热带海洋旅游资源最丰富的地区之一。。
正茂豪庭
均价16000元/㎡
楼盘地址：海口市椰海大道与东线高速交叉口东南侧
楼盘卖点：素来有“天然大温室“的美称，这里长夏无冬，年平均气温22~27℃，最冷的一月份温度仍达17～24℃，年光照为1750～2650小时，光照率为50%～60%，光温充足，气候舒适，雨量充沛、森林覆盖率达61.9%，使得负氧离子浓度高达8000个/cm3。
楼盘优势：海南岛，是一片未被污染的处女地，这里没有大型工业群，也没有严重的环境污染，PM2.5常年为8。海南现有自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。来这里过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
王伟小结：海南海南的空气清鲜、绿化率较高等先天条件，纯美的自然生态环境，是吸引海南买房度假的原因之一。海南汇集了最优质的空气、阳光、海水、沙滩、森林、温泉等。海南的气候，环境，空气在全国都是数一数二的，这就是稀缺能源。海南省购房咨询热线18089828470（海南王伟）
三、海南房地产精髓
近期，小陈接到很多网友的电话和信息，问题很多，典型的如：海南哪个楼盘既适合养老度假，又升值最快，同时花的钱最少？海南楼盘的选择，到底选择哪个合适？针对这些问题，王伟(18089828470)写了一份海南买房的详细攻略，供大家参考。后续还有一些问题会陆续整理出来，欢迎大家继续关注海南臻房网。
首先，先清楚为什么在海南海南买房，怎么用这个房子，是休闲度假住，还是父母过来养老住，还是资本型纯投资？这里谈到的是房屋的功能使用，针对客户的需求，分为四个类型：
第一类、休闲度假兼投资
这种需求情况的业主，一般来说是工作非常繁忙而且需要高品质休闲放松的成功人士或者家庭，一年任何时候可以来几次海南而不在乎机票价格。如果你是这类的业主，就需要挑有特色的海景房，稀缺地段原生态森林温泉山景房。
选购海南海景房主要是海上运动，海岸娱乐方便；买山景房主要是安静的环境，可以排除干扰，放松身心。关于一线海景房，有几个主要问题需要注意一下：
（1）海景房靠海太近，海风的盐分太重，对家具腐蚀性很强，需要专业物业人员定时打理。
（2）房子离海还是稍微远些，否则下雨天或者浪大的时候，仍然感觉身上粘乎乎的都是水。
（3）出门要注意关窗以及防潮，否则房子长期有一股霉味，而且床上的被子可能是潮的，需要专业物业人员定时打理。
（4）要注意晚上，如果一个晚上能听到海浪的拍岸声，睡眠不太好的人影响较大。
（5）靠海太近的房子，房屋外表容易风化（褪色），铁艺物件容易生锈，需要专业物业人员定时打理。
（6）在不能游泳海滩（水质差，海滩无人清理，波浪大，风大，无法下水）旁的一线海景房，不如购买城镇房。
第二类、养老类型，父母或者自己退休过来住，住1～3个月
这种需求情况的业主，一般是50岁以上，赶在冬天来临前到海南，赶在夏天来前回老家，资金不是很多，对物价价格敏感。由于涉及到老人居住，而且是长期居住，需要保障的内容比较多，问题也比较复杂，我们要仔细来分析。既然过来养老，我们要关注几个因素：
（1）生活：买菜、海鲜、油、盐、米、醋是否在活动的范围内，生活不便的地方是致命伤，例如山东的银滩海景房是失败的案例；
（2）医院：是不是最近的地方就有救急的地方，最好不超过3公里；
（3）交通：一旦有紧急事，是不是能最快到海南的主要城市，所以在山里或落后的小镇买房不太合适；
（4）娱乐：是否有老人活动解闷，如果偌大的一个小区没几个人，或者出入都是商务人士，则不理想。
另外，我们要评估几个重要的因素对养老的意义：
（1）空气：空气是否达到要求，这里谈到的是小区范围的空气质量，很多小区疏于园林树木的种植，他的空气质量基本是不合格的。
（2）气候：包括温度、湿度、降水量、日照时间是否达到要求，太潮，天天下雨都不合适。
（3）温泉：是否需要温泉，需要温泉的可能性有多大？泡温泉的成本是多少？
（4）海边：是否需要天天看到大海，需要大海的因素大概占什么样的一个比例。
（5）土质：一方水土养一方人，土质良好的区域会形成自然的良性循环。
就海南居住而言，“候鸟”主要是买海南的气候和空气，就此推论，选择海南海南省任意一个城镇，交通便利配套完善，环境安静的小宜居小区即可。一般来说，我们有一个核心的思路，就是：住在海南，融入海南。就是尽可能"混"在海南居民较多的地方，无论是生活出行都非常方便，生活成本也很低。
第三类、中产阶层，热爱海南，休闲养生
这类需求的业主，一般是城市的普通家庭，年纪30到50岁，收入还可以，生活压力不大，花个30万以下在海南买套房子，偶尔过来休闲养生。
由于是休闲养生，也不要有太大的压力，生活简简单单，轻轻松松就好。因此房子的功能性就相当重要，在较大城市如三亚、海口、琼海、文昌就少了些个性，在海边价位就太高，建议购买有特色的度假小城市、风情小镇、农场的休闲房屋。这些房屋应该具备有多种功能性，例如包括：
（1）有地方可以海钓，海洋养殖，和渔民接触，体验海洋生活的乐趣。
（2）有地方可以种植热带水果，例如荔枝、芒果、木瓜、咖啡豆等等，体验热带农场的生活乐趣。
（3）有地方可以养蜂、养花、养兔子，体验自然生活的充实和欢乐。
有地方体验热带贝类工艺品、植物工艺品的制作，体验海南原著民的朴实原始生活。
第四类、纯房产投资的情况
这类需求的业主，一般是流动性过剩，资金无处投资，需要找稳定升值房产投资的客户。对于投资客来讲，总结基本思路如下：
（1）第一优先考虑买海边的别墅和酒店。既然是投资，那就冒险一些，投入大，回报也高。
（2）没有超过100万以上的散闲资金，建议不要在海南做纯投资性的屯房，因为在海南没有刚性需求。
（3）距离海边5公里以上的楼盘不适合投资，因为稀缺性大大减少。
（4）非海边房，距离城市边缘5公里以上的楼盘不适合投资，因为这些楼盘炒作的基础脆弱。
海南买房的注意事项
1、楼盘位置。离城市不要太远，离最近的城市边缘也应当在5公里内。度假也需要生活，配套和医院都是必须的，城镇的形成有其百年历史，凭开发商一己之力在没有城市基础的沙滩/山谷/湖边建立一个新的城镇而且有长久的人气，是存在较大风险的。如果坐落在轻轨站附近5公里左右，较佳。
2、楼盘的定位。度假房产，开发商的规划和后续服务决定了小区的舒适性和生命周期。一个开发不好的楼盘，度假定位不深的楼盘，容易成空城。
3、楼盘的宣传。回归海南购房的本质：气候和空气。要谨慎评估高尔夫、温泉、看海、氧吧的要素是否被楼盘有意夸大而掩盖了其他本来存在的缺陷。例如：清水湾一带风大，房子外观容易褪色，但开发商从来不提这点。
4、楼盘的配套。尽可能依托于现有成熟的配套较佳。
王伟建议：海南年平均温度23~25℃，海南的夏季温度比其他市县更舒服。此外海南生活成本非常低。在海南养老的好处是海南拥有良好的医疗条件，生活节奏慢，且活动丰富，海南购房注意事项，老人退休，有小孩，一家人享受海南的慢节奏生活，早晨带着老人孩子牵着狗在公园散步，中午在房间里自制芒果沙冰，下午在阳台上吹着海风小憩，晚上到一市场等海鲜排挡来份不错的大餐。你会爱上这种慢节奏的生活。
作为子女，最幸福的事莫过于：我已长大，而你未老。我想每一个孝顺的子女的心愿就是能让父母健康长寿、颐养天年。
小编结语：海南房子越盖越多，房价反而越来越高，我们虽痛心疾首，但又无可奈何。如何正确地看待房价的涨势不断，是值得我们深思的问题：凡事都有两面性，房价居高不下是好事也是坏事，至于如何让房地产业健康地发展，自有政府、市场来调控，我们要做的就是怎么为自己购得好房了！好房难购？找“臻房网”帮您解决！！海南的房子真的就是这么好，海南省有着天然养生、度假、旅游等居住地，《2018海南买房详细攻略：海南买房正确方法及注意事项！》，供大家参考。。。
你能看完本篇文章，说明咱们也是有缘分的，如果你海南海南楼盘信息感兴趣，可以加王伟了解更多！团购价、独家品牌额外折扣、报销机票、每年来回免费接送等，一律给你放到低。
微信号：18089828470（电话同号）海南王伟购房团用心为您服务！
咨询微信：80
89828470
2018海南买房详细攻略：海南买房正确方法及注意事项！此文由臻房小喻编辑，转载请注明出处！http://www.hainanfangjia.cn/news/768.html
